Las Fibras cumplen cinco años en el mercado mexicano y lo hacen de forma exitosa, porque permiten al pequeño inversionista hacerse de los rendimientos que genera un instrumento de capital privado, señaló el presidente de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), Jaime González Aguadé.
Consideró que existe “todavía mucho espacio” para emisiones de estos vehículos enfocados al financiamiento, para la compra o construcción de bienes inmuebles.
“Me parece que todavía hay mucho espacio y hay mucho espacio también ahora con la Fibra E, por las necesidades de infraestructura que tiene el país y donde además la reforma energética podrá ser aprovechada por este pequeño inversionista, que a través de estos instrumentos va a poderse hacer de esa parte de la rentabilidad que tienen estas inversiones”, dijo.
A un día de llevarse a cabo la ceremonia con motivo de los cinco años de la Fibra Uno (el primer fideicomiso de su tipo en la Bolsa Mexicana de Valores), el funcionario confió en que la Fibra E “empiece a agarrar tracción”, una vez que la Secretaría de Hacienda revele la parte fiscal.
Tras participar en el 11 Summit Capital Privado México, indicó que ya se tiene la regulación para las Fibras E, enfocadas a infraestructura y proyectos de energía y ahora hay que observar la reacción del mercado para realizar los ajustes necesarios y tener la mejor regulación posible.
“Ya la tenemos en lo que nos corresponde a nosotros en la parte financiera, falta la parte fiscal que se anunciará mañana por parte del Secretaría de Hacienda y eso debe entonces empezar a agarrar tracción”, adelantó.
Las Fibras inmobiliarias surgieron en el mercado mexicano en el año 2011 y desde entonces a la fecha hay 10 fideicomisos operando en el mercado de valores, con crecimientos importantes en portafolios, ingresos y rentabilidades positivas.
El titular del órgano regulador aseguró ante representantes de la industria de capital privado en el país que los inversionistas institucionales, sobre todo las Administradoras de Fondos para el Retiro (Afore), tienen un gran apetito por nuevos instrumentos, lo que augura el éxito de vehículos de inversión como Fibra E y Certificados de Proyectos de Inversión (Cerpis).
Durante el panel Retos en los Panoramas Regulatorios de los Sistemas de Pensiones y de Seguros en México, el funcionario precisó que aún con el complicado entorno internacional en los mercados, en 2015 se alcanzó un récord en la colocación de Certificados de Capital de Desarrollo (CKDes), lo que demostró el interés por estos vehículos de inversión.
Refirió la importancia de estos instrumentos, porque mientras los CKDes ayudan en el arranque de proyectos de infraestructura (carreteras, aeropuertos, proyectos eléctricos y energéticos), una vez que están maduros pueden ser financiados por las Fibras, en particular la Fibra E.
González Aguadé manifestó también la idea de que tanto los CKDes como las Fibras puedan invertir en el extranjero, aun cuando la regulación actual no lo permita y que implicaría la intervención del Legislativo.